同じマンション内への賃貸住み替えは可能？費用と手続きを解説します！

熊本市周辺で住み慣れた街での暮らしを続けながら、より理想的な住空間へと移り住みたい方はいませんか。
そんな願いを抱く方にとって、同じマンション内の別部屋への引越しは、魅力的な選択肢となり得ます。
慣れ親しんだ環境や近隣との関係性を保ちつつ、広さや間取り、日当たりの良さなど、新たな快適さを手に入れられる可能性を秘めているからです。
しかし、実際にそのような住み替えが可能かどうか、また、実現に向けてどのようなステップを踏めば良いのか、具体的な費用も含めて、気になる点は多いことでしょう。
今回は、同じマンション内での賃貸住み替えに関する疑問を解消し、スムーズな移行をサポートするための情報を提供します。

同じマンション内での賃貸住み替えの可否

空室があれば実現できる

同じマンション内の別部屋への賃貸住み替えが実現するかどうかは、まず第一に、ご自身が希望する条件に合致する別室に空室が存在するかどうかにかかっています。
現在お住まいの部屋の契約期間が残っている場合でも、新たな部屋の入居可能時期と現在の部屋の退去時期を調整でき、かつ管理会社や大家さんがその住み替えを承認する意思があれば、一般的には住み替えは可能となります。
特に、同じ建物内であるため、近隣住民への影響が少なく、管理側としても入居者の流動性が確保されるメリットがあるため、条件が合えば前向きに検討されやすい傾向にあります。

規約や契約内容で制限される場合がある

一方で、同じマンション内への住み替えが規約や個別の契約内容によって制限されるケースも存在します。
賃貸借契約書の中に、特定の条件下でのみ住み替えを許可する、あるいは原則として住み替えを禁止する旨の特約条項が盛り込まれている場合があります。
また、マンション全体の管理規約において、特定の目的での部屋の利用や、入居者の頻繁な入れ替えを制限する規定が存在する可能性も考慮する必要があります。
これらの条項に抵触する場合、たとえ空室があっても住み替えは認められないことになりますので、契約書の内容を事前に十分に確認することが必要です。

同じマンション内への住み替えにかかる費用は？

初期費用は通常より抑えられることが多い

一般的な賃貸物件への引越しと比較して、同じマンション内での住み替えにかかる初期費用は、多くの場合において大幅に抑えられる可能性があります。
これは、新たに物件を探し、入居審査を受け、契約を結び直すというプロセスが、既存の賃貸借関係の延長線上にあるためです。
特に、敷金や礼金といった、新規契約時に支払う必要のある初期費用の一部または全部が免除されたり、減額されたりするケースは少なくありません。
これにより、住み慣れた環境を維持しながら、経済的な負担を軽減して新しい部屋へ移れます。

敷金、礼金、仲介手数料の有無を確認する

住み替えの際の具体的な費用項目として、敷金、礼金、仲介手数料の取扱いは必ず確認すべき点です。
現在お預けになっている敷金が、新しい部屋の敷金としてそのまま引き継がれるのか、それとも一度返還され、改めて預け直すことになるのか、あるいは新居の敷金には充当されず、旧居の原状回復費用と相殺されるだけなのかなど、管理会社や大家さんの規定によって異なります。
礼金についても、新規契約と同様に必要となる場合もあれば、免除や減額となるケースもあります。
また、通常であれば発生する仲介手数料が、管理会社が物件を直接管理しているため不要となることも多く、これらの項目の有無や金額を事前に明確にしておくことが重要です。

鍵交換費用や更新料は別途発生する

一方で、一般の引越しと同様に、あるいはそれに準ずる形で別途費用が発生する項目もあります。
最も典型的なのは、防犯上の観点から新規入居時と同様に必要とされる鍵交換費用です。
これは、新しい部屋の鍵を交換するための実費であり、通常は借主負担となります。
また、契約更新のタイミングが近く、住み替えと同時に契約更新が発生するようなケースでは、更新料が発生する可能性も考慮しなければなりません。
さらに、管理会社によっては、住み替えに伴う事務手続きの手数料が発生する場合もあり、これらの追加費用についても事前に確認しておくことが賢明です。

同じマンション内への住み替えを進める手順とタイミングは？

管理会社へ空室状況の確認から始める

同じマンション内での住み替えを実現するための第一歩は、お住まいのマンションを管理している管理会社に、空室状況の確認を依頼することから始まります。
ご自身の希望する間取り、広さ、階数、方角、あるいはバルコニーの広さや眺望などといった条件を具体的に伝え、現在入居可能な部屋があるかどうかを問い合わせましょう。
管理会社は、物件の空室情報や入居条件などを把握しており、希望に沿った部屋が見つかる可能性や、その部屋の入居時期などの情報を提供してくれます。

退去予告期間を考慮し早めに相談する

住み替えの意向を固めたら、現在の賃貸借契約書に定められている退去予告期間を必ず確認し、それに合わせて早めに管理会社へ相談することが極めて重要です。
退去予告期間とは、退去の意思を管理会社や大家さんに伝えるべき期限のことで、一般的には退去希望日の1ヶ月前または2ヶ月前までに通知することが義務付けられています。
この期間を過ぎてしまうと、予告期間分の家賃を支払う必要が生じたり、希望通りのタイミングで退去できなくなったりする可能性があります。
したがって、新しい部屋への入居希望時期から逆算し、退去予告期間を考慮した上で、余裕を持ったスケジュールで相談を開始することが、スムーズな住み替えの鍵となります。

新しい部屋の申込契約手続きを進める

希望する部屋が見つかり、管理会社からの承認を得られたら、いよいよ新しい部屋の申込および契約手続きを進める段階に入ります。
まずは、希望する部屋に対する仮申込や正式申込を行い、必要に応じて入居審査を受けます。
審査に通過すれば、新しい部屋の賃貸借契約書に署名・捺印し、契約を締結します。
この並行して、現在の部屋の解約通知を正式に行い、所定の退去手続きを進めていくことになります。
両方の手続きが円滑に進むよう、管理会社と密に連携を取りながら、スケジュールのずれが生じないように注意深く進めることが求められます。

まとめ

同じマンション内での賃貸住み替えは、空室さえあれば実現の可能性が高く、慣れ親しんだ環境を維持しながら、より快適な住空間へと移行できる魅力的な選択肢です。
初期費用が抑えられるケースが多い一方で、敷金、礼金、鍵交換費用などの有無や金額は事前に管理会社へ確認することが重要となります。
手続きは、空室確認から始まり、退去予告期間を考慮した上での早めの相談、そして新しい部屋の申込・契約と進みます。
計画的に情報収集と管理会社とのコミュニケーションを図ることで、スムーズな住み替えが実現できるでしょう。
この情報が、あなたの理想の住まいへの一歩を後押しできれば幸いです。