転勤で住宅ローンが残った持ち家を賃貸に出す方法を解説！

転勤が決まったけど、住宅ローンが残った持ち家をどうすればいい。そんな悩みをお持ちの皆さん。
この記事では、住宅ローンの返済中に転勤が決まった場合の持ち家の扱い方について解説します。
転勤が決まると、住居の問題は大きな課題となります。
特に、住宅ローンが残っている場合は、持ち家をどうするのか、賃貸に出せるのか、売却するのか、さまざまな選択肢が頭をよぎります。
この記事では、住宅ローンを継続しながら持ち家を賃貸に出す方法や注意点、金融機関への相談方法、賃貸管理会社選びのポイントなどを解説することで、読者が安心して転勤期間中の持ち家管理ができるようにします。

転勤が決まったけど、住宅ローンが残った持ち家をどうすればいい？

転勤が決まったとき、持ち家をどうするか迷う人は多いでしょう。
賃貸に出すことを検討しているものの、住宅ローンが残っているため不安を感じる方もいるかもしれません。
住宅ローンを借りている金融機関に相談せずに賃貸に出してしまうと、契約違反となり、最悪の場合、住宅ローンの全額返済を求められることもあります。
そこで、この記事では、住宅ローンの返済中に持ち家を賃貸に出す際に知っておくべきこと、そして安心して賃貸に出すための具体的な方法を解説していきます。

1: 転勤が決まったら、まずは金融機関に相談

転勤で持ち家を賃貸に出す場合、まず最初に行うべきことは、住宅ローンを借りている金融機関への相談です。
金融機関によっては、賃貸に出すことを禁止している場合もあります。
また、賃貸に出す場合は、事前に承諾を得る必要がある場合もあります。
金融機関への相談では、以下の点を伝えましょう。

・転勤の時期
・賃貸に出す期間
・賃貸料の金額
・入居者の条件

金融機関は、住宅ローンの返済状況や賃貸に出す物件の状況などを考慮し、賃貸に出すことを許可するか判断します。

2: 金融機関の承諾を得る

金融機関から賃貸に出すことを許可を得ることができれば、賃貸に出す準備を始められます。
賃貸に出す準備には、以下のようなものがあります。

・賃貸管理会社の選定
・賃料の査定
・物件の修繕
・入居者の募集
・契約

3: 賃貸管理会社の選定

賃貸に出す準備の中で最も重要なのが、賃貸管理会社の選定です。
賃貸管理会社は、物件の管理、入居者の募集、賃料の回収など、賃貸物件に関するさまざまな業務を行います。
賃貸管理会社を選ぶ際は、以下の点を考慮しましょう。

・管理費用の料金
・実績
・対応の良さ
・評判

4: 賃料の査定

賃貸管理会社に物件の管理を依頼したら、次に賃料の査定を行います。
賃料は、物件の築年数、広さ、立地、設備などによって異なります。
賃貸管理会社は、周辺の賃貸物件の相場などを考慮し、適切な賃料を査定します。

5: 物件の修繕

賃貸に出す前に、物件の修繕を行う必要があります。
修繕が必要な箇所は、賃貸管理会社と相談して決めましょう。

6: 入居者の募集

賃料が決まったら、入居者を募集します。
入居者の募集は、賃貸管理会社が行うことが多いです。

7: 契約

入居者が見つかったら、賃貸借契約を結びます。
賃貸借契約には、賃貸物件の条件、賃料、契約期間などが記載されます。

転勤で住宅ローンがある家を賃貸に出す際は、金融機関へ相談する

住宅ローンの返済中に持ち家を賃貸に出す場合、金融機関への相談は必須です。
金融機関は、住宅ローンを借りた際に、借りた人がその住宅に住むことを前提として融資をしています。
そのため、借りた人が住宅に住まなくなると、金融機関は貸したお金が返済されなくなるリスクを感じます。
金融機関が住宅ローン契約で賃貸を禁止していない場合でも、賃貸に出すことを許可しないことがあります。
金融機関が賃貸を許可しない理由はいくつかあります。

1: 賃貸に出すことで住宅ローンの返済が滞ってしまう可能性がある

住宅ローンを借りている人が、賃貸に出したことで収入が減少し、住宅ローンの返済が滞ってしまう可能性があります。

2: 賃貸に出すことで住宅の価値が下がる可能性がある

住宅を賃貸に出すと、傷みが生じる可能性があります。
また、入居者が変わるたびに修繕が必要になる可能性もあります。
これらの理由から、金融機関は、住宅ローンを借りている人が賃貸に出すことを許可することに慎重になる場合があります。

転勤中の持ち家を賃貸に出す流れ

金融機関に相談し、承諾を得られたら、次は賃貸に出す準備を始めましょう。
賃貸に出す準備には、以下のようなものがあります。

1: 賃貸管理会社の選定

賃貸管理会社は、物件の管理、入居者の募集、賃料の回収など、賃貸物件に関するさまざまな業務を行います。
賃貸管理会社を選ぶ際は、以下の点を考慮しましょう。

・管理費用の料金
・実績
・対応の良さ
・評判

2: 賃料の査定

賃貸管理会社に物件の管理を依頼したら、次に賃料の査定を行います。
賃料は、物件の築年数、広さ、立地、設備などによって異なります。
賃貸管理会社は、周辺の賃貸物件の相場などを考慮し、適切な賃料を査定します。

3: 物件の修繕

賃貸に出す前に、物件の修繕を行う必要があります。
修繕が必要な箇所は、賃貸管理会社と相談して決めましょう。

4: 入居者の募集

賃料が決まったら、入居者を募集します。
入居者の募集は、賃貸管理会社が行うことが多いです。

5: 契約

入居者が見つかったら、賃貸借契約を結びます。
賃貸借契約には、賃貸物件の条件、賃料、契約期間などが記載されます。

まとめ

この記事では、住宅ローンの返済中に転勤が決まった場合の持ち家の扱い方について解説しました。
転勤が決まったら、まずは金融機関に相談し、賃貸に出すことを許可してもらう必要があります。
金融機関の承諾を得られたら、賃貸管理会社を選定し、賃料を査定し、物件を修繕し、入居者を募集し、契約を結びます。
賃貸に出す準備は、一見複雑に感じるかもしれませんが、賃貸管理会社に依頼することで、スムーズに進めることができます。
転勤期間中の持ち家管理は、不安がつきものです。

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