おすすめの不動産会社は？マンション売却の査定についてご紹介します！

相続や引っ越し、資金繰りがきっかけになって、マンションの査定が行われますが、自分に合ったマンションの査定方法を見つけるのは難しいと感じる方は多いと思います。
この記事では、マンション売却に関わる査定について解説するので、ぜひ最後までご一読ください。

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□マンション査定に必要な基礎知識について解説！

はじめにマンション査定の種類と特徴について、マンションの査定方法には机上査定とAI査定、匿名査定、訪問査定の4つの方法があります。

机上査定は検査結果がすぐに出ますが、簡易的な方法なので、精度は低くなってしまうデメリットがあります。
AI査定は学習内容で結果が決まる方法で、短時間で査定結果が算出できます。
匿名査定は個人情報が不要ですが、査定結果の精度が低いデメリットがあります。
訪問査定は実際に家を訪れて検査する方法なので、査定結果が出るまでの時間が長いですが、査定結果の精度が最も高いです。

机上査定とAI査定、匿名査定はインターネットに入力された情報をもとに簡易的に査定されるため、大まかな査定額を知りたい方にはおすすめですが、真剣にマンション売却を検討している方には訪問査定をおすすめします。

次に、マンションの査定価格は売却価格を保証するものではありません。
査定価格は現状や過去のデータをもとに算出した売却予想価格なので、なかなか買い手が見つからない場合や、何らかの欠陥が見つかった場合には値下げする必要が出てきます。
あくまでも不動産会社と相談して値段を決めることにはなりますが、ご自身が希望する時期までに売却を完了するためにも、適切な価格設定をする必要があります。

最後に、査定後から不動産売却までは主に以下の5つの工程に分かれます。

1.マンションの査定額に納得したら不動産会社と媒介契約を締結
2.不動産会社と売却活動を始める
3.内覧の予約が入ったら希望者の対応を行う
4.売却活動により買い手が見つかったら売買契約を結ぶ
5.売買契約を結び、約1か月後買主に引き渡す

□マンションを査定してもらう際の2つの方法について解説！

マンション査定においてメジャーな机上査定と訪問査定について深く説明します。

机上査定は、依頼された不動産会社がデータをもとに査定価格を算出する方法で、不動産会社のホームページや査定サイトに物件情報を入力すると、近隣の売却事例や市場動向を考慮して機械的に査定価格が算出されます。
無料で利用できる、すぐに査定額が算出される、不動産会社とはメールのやり取りで完結するため気軽にできる、といったメリットがあります。

しかし、査定結果はあくまで簡易的に算出したものであり、依頼先によって査定結果が変わることも多いことから、大雑把で良いので査定価格を知りたい方におすすめできる方法です。

訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に住宅に足を運び、物件を細かくチェックしたうえで査定金額を算出する方法で、内装やマンションの共有部分、劣化症状、周辺環境にも考慮されるため、正確性がかなり高いのが特徴です。
不動産会社の方に相談しながらより詳細な査定額を調べられますが、机上査定よりも時間がかかり、費用が発生することもあります。
そのため、真剣にマンション売却を考えており、正確な査定価格を知り売却へと踏み切りたい方におすすめの方法です。

□マンション売却における大手と中小の不動産会社の違いについて解説！

一般的な不動産会社は、ネームバリューと全国に支店を持つ大手企業と、地域に精通した中小不動産会社の2つの傾向に分類できます。

大手不動産会社に依頼する最大のメリットは、ネットワークが広く大量の顧客を抱えているため、購入希望者が見つかりやすい点で、サービスが充実しているため選択肢が豊富であったり、ブランド力による認知度と安心感があったりする点も魅力です。
ただし、担当者が地域に疎い場合やマニュアル化されているため融通が利かない場合、単価の高い案件を優先されて後回しにされる場合といったデメリットがあるため、人によっては窮屈さを感じる面もあるでしょう。

中小不動産会社のメリットは、担当者の裁量が大きく柔軟性があるため、少額・訳アリの物件でも受け入れてもらいやすい点で、地域の深いつながりのネットワークを活用して買い手を見つけられる可能性が高いです。
ただし、広告のクオリティが大手には劣る点や知名度がないため広い集客力は見込めなかったり、マニュアルがないからこそ担当者の質にばらつきがあったりと、こうした懸念点もあります。

□まとめ

マンション売却における査定は、売却価格にも直結する可能性がある重要なステップのため、机上査定と訪問査定を組み合わせた査定方法を取ることもおすすめです。
熊本市周辺でマンション売却にお悩みの方がいらっしゃいましたら、ぜひ一度当社までお気軽にご連絡ください。
この記事が、マンション売却に悩む方の解決の一助になりましたら幸いです。

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