マンション売却前のリフォームは必要？必要か不要かの判断方法を解説します！

マンションの売却価格を上げるためにリフォームを検討しているという方は多いでしょう。
今回は売却前のマンションのリフォームについて説明していきます。

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□基本的に売却前のマンションのリフォームは不要

マンションの売却を考えたときに、築年数や設備の劣化を心配し、リフォームをするべきか悩む方は多いです。
結論として、基本的に売却前にマンションをリフォームする必要はありません。
この理由として主に2つのことが挙げられます。

1つ目の理由は、リフォーム価格を物件価格に上乗せできない可能性が高いことです。
マンションをリフォームしようとすると大きなコストがかかります。
1世帯フルリフォームの場合、数百万円ほどかかります。
この価格を物件価格に上乗せして売るのはかなり厳しいです。

リフォームしている家としていない家が同じ価格だとリフォームしていることが有利になることはあります。
しかし、同じ地域でリフォームした家の価格としていない家の価格が同じになることは少ないです。
基本的にリフォーム料金が上乗せされているリフォーム済みの家の方が高くなります。
また、リフォームをしても築年数や立地は変えられません。
リフォームの料金が上乗せされていることで近隣の物件よりも売るときに不利になる可能性もあります。

2つ目の理由は、リフォームが買い手のニーズに合わない可能性があることです。
売り出し前にリフォームをすることは買い手にとって「余計なお世話」になる可能性があります。
中古のマンションを購入する人は、購入後に自分でリフォームしたいと考えていることも多いです。
このようなニーズを持った人にとってリフォームされていることは余計なお世話になります。

自分好みの家にするために中古物件を欲しがっている人もいることを理解しておきましょう。

□マンション売却時のリフォームが効果的なケース

マンション売却時にリフォームが効果的になるケースもあります。
以下の2つのケースの場合、リフォームを考えてもいいでしょう。

1つ目は売却価格が1000万円以下のマンションのケースです。
売却価格が1000万円以下のマンションは部屋の劣化が価格の低下に繋がっている可能性が高いです。
この場合、前述のような数百万円がかかるリフォームを行わなくても、少額でリフォームを行えば大きく売却価格が上がる可能性があります。

2つ目は少しの費用で美しく見えるリフォームです。
例えば壁紙を張り替えるリフォームです。
ペットを飼っている場合、ペットのいた部屋の壁紙がボロボロになっていることがあるでしょう。
ボロボロの部屋だけなら少しの費用でできますし、リフォームした費用も十分回収できます。

他にも、少しはがれたフローリングを直すといったことも考えられます。

もしマンション売却時にリフォームをするのであれば、費用は30万円から50万円に抑えましょう。
この価格を越えてしまうと、売却時にリフォームしない方がトータルで得するということが多いです。
リフォーム時のコツとしては安くて仕上がりの綺麗な業者を探すこと、仕上がりに自分の好みを反映させないことが挙げられます。

売り手の好みを反映させてしまうと、中古物件の購入者の自分好みの家にしたいというニーズを満たせず、物件が売れない、価格が安くなるという可能性が出てきます。

□基本的にはハウスクリーニングで十分

前述の通り、基本的にマンション売却前のリフォームは必要ありません。
ただ、内覧に訪れた人に良い印象を持ってもらえるようにハウスクリーニングは行っておくべきでしょう。

ハウスクリーニングはリフォームよりも安く内覧時の印象を良くできます。

ハウスクリーニングは水回りを中心に行うことをおすすめします。
トイレやお風呂などの水回りは購入希望者がよく見ているポイントです。
また、水回りの掃除は素人とプロで差が出る場所でもあります。
内覧者の購入意欲を削がないためにも水回りの掃除はハウスクリーニングを依頼しましょう。

ハウスクリーニングの相場は3LDKの部屋全体を掃除するのにおよそ4万円です。

また、水回りのキッチン、トイレ、浴室の3つの箇所だとおよそ15000円から38000円です。
キッチンのみだと2万円から4万円です。
浴室のみだと14000円から2万円です。
洗面所のみだと8000円から1万円です。

トイレのみだと8000円から1万円です。

また、リフォームよりもハウスクリーニングは短時間で行えます。

キッチンは2時間から4時間です。
浴室は1時間半から3時間です。
洗面所は1時間から2時間半です。
トイレは1時間半から2時間です。

ハウスクリーニングは1週間から10日ほど前から予約しておく必要があります。
中には特別料金で即日から3日以内での対応が可能な業者もあります。

基本的には内覧の受け入れをはじめる前にハウスクリーニングが終わっているように予約しておきましょう。

□まとめ

今回はマンションのリフォームについて説明しました。
熊本市周辺でマンションの売却を考えている方はぜひ当社にご相談ください。

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