住みながら家売却！スムーズに成功させるためのコツとは？住み替えメリットも解説

「今の住居からすぐに引っ越しはできないけど、将来の住み替えに備えて、先に売却活動を始めておきたい」
そう考えている方はいませんか。
この記事では、住みながらの売却について、メリットや注意点、成功させるためのコツなどを解説することで、読者が安心して売却活動を進められるようにサポートします。

□住みながら家売却！メリットを理解しよう

住みながらの売却は、資金計画が立てやすく、余裕を持って売却を進められるなど、メリットが大きい方法です。

1:資金計画が立てやすい

住み替えを考える際、今住んでいる家の住宅ローンを完済していない方もいるでしょう。
売却先行のケースでは、住宅ローンの残債を売却代金で返済できるというメリットがあります。
住宅ローンを完済している場合であれば、新居の購入資金に充てられます。
売却先行の住み替えは、お金の面の不安を最低限に抑えられる点が大きなメリットといえるでしょう。

2:余裕を持って売却できる

住みながら売却する場合、いつまでに売却しなければいけないという期日がないため、売り急ぐ必要がありません。
そのため、売却期限が迫ったための焦りから、不本意な値下げをしてしまうことも回避できます。

3:暮らしのイメージが伝わる

内覧時に実際の暮らしの様子が伝えやすいという点もメリットとして挙げられます。
空き家に比べると、実際の家具の置き方や間取りの使い心地などがイメージしやすく、購入検討者との距離が縮まり、購入意欲を高めやすいでしょう。

□住みながら家売却！注意点もチェック

住みながらの売却は、メリットが多い一方、注意点もいくつかあります。
スムーズに売却を進めるために、事前にしっかりと理解しておきましょう。

1:生活感が出過ぎないよう気を付ける

内覧の際、実際に住んでいる様子をイメージしやすいとお伝えしましたが、あまりにも生活感が出過ぎていると、購入検討者の購入意欲にも影響してしまうので注意してください。
現在進行形で住んでいるとはいえ、内覧時にはしっかりと整理整頓と掃除をして、購入検討者によい印象を与えられるようにしましょう。
その際にモデルルームの室内をイメージするとよいですね。
内覧の予約はいつ入るか分からないため、売却期間中の室内は常にきれいな状態にしておく必要があります。

2:内覧の希望には優先して応える

住みながらの売却では、内覧予約に合わせて家にいなくてはならなかったり、室内をきれいに整えて迎えなくてはならなかったりと、日常生活のスケジュールも調整が必要です。
内覧の希望者は複数の物件候補を検討していることが多いため、予定が合わないと貴重な売却機会を逃すことになりかねません。
売却期間中は、いつ内覧の予約が入っても柔軟に対応できるよう準備をしておきましょう。

3:新居探しも同時に進める

売却のめどが立ったら、その時点で新居を探し始めることをおすすめします。
売却した家の引渡しまでに、新居の引越しを完了しておくのが理想です。
3月や9月などの引越しシーズンは引越し代が高くなりがちなため、少しでも節約したいという人は、その時期を避けて住み替えを行うとよいでしょう。
今住んでいる家が無事に売却できたとしても、引渡し日までに新居を見つけられないと、一時的に仮住まいに住む必要があります。
仮住まいに住むとなれば、家賃のほかに敷金礼金、2回分の引越し代などの費用が必要です。
また、仮住まいでの生活が長引くほど家賃の負担も大きくなります。
もし仮住まいに荷物が入りきらない場合は、トランクルームやレンタル収納スペースなどを借りなければならなくなるでしょう。
そのため、売却活動と並行して、新居探しを進めておくことが重要です。

□住みながら家売却！成功させるためのポイント

住みながらの売却を成功させるためには、いくつかのコツがあります。

1:スケジュールを空ける

買い手を見つける可能性を高めるには、とにかく多くの購入検討者に内覧してもらうことが必要です。
購入検討者の多くは平日に仕事をしているため、内覧は土日に集中しがちです。
そのため、より多くの内覧に対応できるよう、売却期間中の土日はなるべくスケジュールを空けておきましょう。
また、多くの購入検討者は日当たりのよさを気にするので、日中の時間帯を活用してスケジュールを調整できるとよりよいですね。

2:部屋を常に清潔に保つ

内覧の際には、常に清潔な状態を保つことが重要です。
生活感が出過ぎないように、整理整頓や掃除をこまめに行いましょう。
特に、水回りや玄関などの共用部は、清潔感を意識して掃除することが大切です。

3:物件の良さをアピールする

内覧の際には、物件の良さをアピールすることも重要です。
例えば、日当たりの良さや間取りの使いやすさ、周辺環境の良さなどを具体的に伝えましょう。
また、リフォームやリノベーションを行った場合は、その内容についても詳しく説明することで、購入検討者の興味関心を高められます。

□まとめ

住みながらの売却は、資金計画が立てやすく、余裕を持って売却を進められるなど、メリットが大きい方法です。
しかし、生活感が出過ぎないよう気を付ける、内覧の希望には優先して応えるなど、注意点もあります。
これらのポイントを意識することで、スムーズに売却活動を進め、希望する価格で売却できる可能性を高められます。
住み替えを検討している方は、ぜひ今回の記事を参考にして、住みながらの売却に挑戦してみてください。

当社は熊本市周辺で非公開物件情報の提供を強みとしています。
会員限定の物件情報を閲覧できるサービスにより、他の一般公開されていない希少な物件を早期に入手できる点が魅力です。
また、物件情報は毎日更新されており、常に最新の情報を手に入れたい方におすすめですので、ぜひお気軽にお問い合わせください。