不動産の一括査定を考えている方必見！デメリットと注意点を紹介！

不動産売却をする際は、不動産会社に査定を依頼するのが一般的です。

しかし近年は、不動産の一括査定というサービスも出てきており、利用されている方もいらっしゃいます。
そこでこの記事では、不動産の一括査定の概要からデメリット、そして売却時の注意点までを詳しく解説します。
ぜひ参考にしてください。

1. □不動産の一括査定とは
2. □不動産の一括査定のデメリット
- 2.1. ＊査定価格は必ずしも売却価格とは限らない
- 2.2. ＊信頼できる不動産会社を選ぶことが重要
3. □一括査定を利用して不動産売却する際の注意点
4. □まとめ

□不動産の一括査定とは

＊一括査定の仕組み

不動産の一括査定は、所有する不動産の情報を一括査定サイトに入力することで、不動産会社から査定提案を受けるサービスです。
このサービスの利用により、簡単な入力だけで物件の価格を把握できます。

さらに、一括査定サイトを利用すると、サイトと連携した不動産会社から営業電話やメールが来ることもあります。

このサービスの利用料は基本的に無料で、気軽に利用できます。
また、不動産の一括査定サイトを利用すると、自分の所有する不動産の情報をインターネット上で簡単に入力可能です。

＊「机上査定」と「訪問査定」

一括査定には、物件情報のみでの「机上査定」と、実際の物件を訪問しての「訪問査定」の2つの方法があります。
机上査定はスピーディーに査定価格を知れる一方で、訪問査定はより詳細な査定が行われます。

特に訪問査定の場合、不動産の状態や周辺の環境を細かくチェックするため、より正確な査定価格を把握できるのです。

＊査定の流れ

一括査定サイトを利用する際は、まず机上査定で大まかな価格を知り、その後、訪問査定を行ってもらうのが一般的です。
訪問査定は時間がかかることもありますが、その分、詳細な査定が行われるため、信頼性の高い査定価格を得られます。

□不動産の一括査定のデメリット

様々な不動産会社から査定を受けられる一括査定の主な2つのデメリットを確認していきましょう。

＊査定価格は必ずしも売却価格とは限らない

不動産の一括査定を利用する際、最も高い査定価格を提示した不動産会社を選ぶことが多いですが、その価格が最終的な売却価格となるわけではありません。
市場の動向、買主のニーズや予算、さらには物件の立地や築年数などの要因により、最終的な売却価格は変動する可能性が高いです。

特に、地方にある物件や、何らかの瑕疵（かし）がある物件、または特定のニーズを持つ買主が少ない物件については、販売活動が長引くことが予想されます。
その結果、価格を下げる必要が出てくるケースも考えられます。

また、不動産市場は季節によっても大きく変動するケースがあるため、査定価格がそのままの価格で売れるとは限らないことを理解しておくことが重要です。

＊信頼できる不動産会社を選ぶことが重要

不動産の売却を成功させるためには、査定結果だけでなく、不動産会社の担当者との相性も重視することが大切です。
査定価格が高いからといって、その不動産会社が最も適切であるとは限りません。

不動産会社の実績や評判、販売戦略の具体性、さらには担当者の経験や知識、コミュニケーション能力などをしっかりと確認することが重要です。

不動産売却は複雑なプロセスを伴うため、担当者とのコミュニケーションがスムーズに行えるかどうかは、売却活動の成果に大きく影響します。
当社のように、不動産会社の担当者と連絡を取りやすく、なおかつ実績のある不動産会社を選ぶことが大切です。

□一括査定を利用して不動産売却する際の注意点

一括査定を利用して不動産売却する際、どのような点に注意すれば良いのでしょうか。
以下で、3つの注意点を見ていきましょう。

1.エリアの確認は必須

特に郊外や地方の物件の場合、一括査定の対応エリア外となることが頻繁にあります。
都市部と比べて郊外や地方の物件は、取り扱っている不動産会社が限られているため、一括査定サイトがカバーしていないエリアも存在するのです。
そのため、査定依頼をする前に、自分の物件が対応エリア内にあるかをしっかりと確認することが大切です。

エリア外であれば、地元の不動産会社や専門会社を直接訪問する方法も考慮すると良いでしょう。

2.一括査定サイトの利用制限

一括査定サイトは使い方によっては便利なものです。

しかし、利用できない場合もあります。

例えば、一部のサイトは特定の物件タイプや価格帯に特化しているため、全ての物件が対象となるわけではありません。

また、サイトによっては利用者の情報を第三者に提供することがあるため、プライバシーの観点からも利用するサイトを慎重に選ぶ必要があります。
事前に情報を入力して査定してもらえるかどうか、そしてそのサイトの信頼性や評価を確認することが重要です。

3.一括査定サイトの選び方

一括査定サイトを利用する際、サイト選びは非常に重要です。
利用者の評価やレビュー、サイトの信頼性、取り扱っている不動産会社の数や質など、多くの要因を考慮する必要があります。

また、サイトによっては特定の不動産会社と提携しているため、偏った査定結果が出ることも考えられます。
そのため、一括査定サイトを利用するだけでなく、地元の不動産会社にも査定を依頼するのがおすすめです。