離婚時の不動産名義変更と税金の基礎知識について解説します！

離婚は人生における大きな転機であり、その際には財産の分与や名義変更など、様々な手続きや問題が発生します。
特に不動産の名義変更に関しては、正確な手続きと知識が必要となります。
本記事では、離婚時の不動産名義変更と税金に関する基礎知識について解説します。
離婚を控えている方やすでに離婚が成立している方は、ぜひ参考にしてみてください。

1. □離婚後の不動産名義変更における手続きと注意点について解説します！
2. □離婚と不動産売却に伴う税金のポイント
3. □離婚準備の際の不動産所有に関する重要な情報について解説します！
4. □まとめ

□離婚後の不動産名義変更における手続きと注意点について解説します！

不動産の名義変更は、離婚による財産分割が完了するために必要な手続きです。
以下に、名義変更に関する手続きと注意点を解説します。

1.所有権移転登記簿の作成

不動産の名義変更には、まず所有権移転登記簿の作成が必要です。
これは不動産を所有していた夫婦の一方がもう一方に対して不動産の所有権を移転することを証明する書類です。
登記簿を作成するためには、離婚が成立したことを証明する書類が必要となります。

2.離婚判決書の提出

不動産の名義変更するためには、離婚判決書の提出が必要です。
離婚判決書は、離婚が成立したことを法的に確認する書類であり、名義変更の際に必要な証拠となります。

3.所有者の同意書

不動産の名義変更には、もう一方の所有者の同意書が必要となります。
共有名義の不動産の場合、夫婦の一方が名義を変更する場合でも、もう一方の同意が必要となります。

4.印紙税や手数料の支払い

不動産の名義変更には、印紙税や手数料の支払いが必要です。
具体的な金額や支払い方法については地域によって異なるため、関係する役所や専門家に確認すると安心でしょう。

□離婚と不動産売却に伴う税金のポイント

離婚に伴う不動産の売却には、税金の問題も関わってきます。
以下の税金が必ずすべてかかるわけではありませんが、以下の3つの税金が一般的にはかかります。

1.贈与税

離婚によって不動産が相手方に贈与される場合、贈与税が発生する可能性があります。
財産を譲り渡すときに支払う贈与税は、離婚時は原則非課税ですが、婚姻中に夫婦が協力して得た財産に比べて分配された財産が多すぎて不公平である、相続税や贈与税を免れるために離婚したと考えられる、などの場合は課税される可能性があります。

2.譲渡所得税

離婚に伴う不動産の売却では、不動産の売却益がある場合、その売却益に応じて税金が課される可能性があります。
ただし、納税者は譲渡した本人で、貰い受けた人に納税義務は発生しません。

例えば共有名義の物件を妻に名義変更する場合、夫に対してのみ譲渡所得税が課税されます。
また、不動産が居住用のものであった場合、「3,000万円の特別控除の特例」が適用される可能性があるため、課税額が0になることも少なくありません。

3.登録免許税

不動産の名義変更や売却に伴い、登録免許税が発生する場合があります。
登録免許税は、不動産の譲渡価格に対して一定の税率が適用され、支払いが必要となります。
登録免許税は安い金額ではありませんが、変更を怠ると後からトラブルの原因になるため、費用をだれが負担するのか事前に決めておき、早めに手続きすることをおすすめします。