家の減価償却とは？知っておきたい基本やメリットについて

不動産売却の際にぜひ考えていただきたいのが、「減価償却」です。
減価償却とは、建物が経年劣化することを踏まえた、価値の減少の手続きです。
一見、資産価値の低下というネガティブなイメージを持たれますが、建物の売却時に譲与所得税を節税できるメリットもあります。
減価償却の基礎知識から計算できるよう計算式もご紹介しておりますので、計上の際は参考にしてみてくださいね。

1. □ 減価償却とは
2. □家の減価償却の計算方法
3. □減価償却の節税面でのメリット
4. □まとめ

□ 減価償却とは

「減価償却」とは、建物や車両などの価値を減少させる手続きです。
これらのものは購入して使い始めると、どんなに丁寧に扱っていたとしても、経年劣化を避けられません。
そのため、時間が過ぎれば過ぎるほど、劣化によって建物や車両としての価値が下がっていくのです。
この下がり続ける価値を踏まえて、家の会計をすることを「減価償却」と呼ぶのです。

ただし、同じ不動産でも土地は減価償却の対象にはなりません。
なぜなら、土地は劣化しないためです。
戸建てを減価償却する際は、建物部分の購入価格のみで計算しましょう。

戸建ての住宅で算出した減価償却はいつ利用するのでしょうか。
事業用でない戸建ての減価償却は、売却した時の譲与所得の計算に必要です。
売却時の価値は、取得時よりも経年劣化により下がります。
そのため、取得した時の価格 – 減価償却費で計算しましょう。

ちなみに、減価償却には、国税庁が定めたルールがあり、実際の劣化具合とは関係ありません。
減価償却は「耐用年数」と「償却率」によって求められます。

「耐用年数」には3種類ありますが、減価償却に使われるのは法定耐用年数です。
様々な耐用年数の意味は以下の通りです。

・物理的耐用年数
構造や材質が物理的に耐えられなくなる年数です。
建物の劣化具合を考慮した考え方になります。

・経済的耐用年数
その建物が経済的な価値を持つ期間です。
物理的耐用年数に加え、今後の修繕や補修の費用と効果も加味して算定されます。

・法定耐用年数
減価償却に使われる耐用年数です。
国による不動産の価値を公平に計算するために作られた基準で、不動産の種類、構造、用途により、一律に定められています。
法定耐用年数の期間と建物の価値の減り具合を表す償却率は建物の材質と構造によって、国税庁がその値を決めています。

例えば、鉄骨鉄筋コンクリート造りまたは鉄筋コンクリート造りの建物は、非業務用耐用年数が70年、非業務用償却率は0.015%になります。