マンションの査定はどこまで見られる？査定で見るポイントや流れを紹介します！

「マンションの査定ではどこまで見られるのか知りたい」
これから査定を控えている方の中には、このようにお考えの方もいらっしゃるでしょう。
特に、初めて査定を受ける方にとっては不安なことはたくさんありますよね。
そこで今回は、マンションの査定はどこまで見るのか、ポイントや流れも踏まえてご紹介します。

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□マンションの査定の流れをご紹介！

まずは、マンションの査定を行う流れについてご紹介します。
マンションの査定では、大きく分けて5つのステップを踏まえて進めていきます。

1つ目のステップでは、査定の依頼を行います。
依頼時には、正確な情報を伝えないと正しい査定がされない場合があるため、物件の所在地や査定を希望する物件の詳細、依頼者の個人情報を調べておきましょう。

2つ目のステップでは、机上査定を受けます。
机上査定とは、実際にマンションに訪れず、簡易的な査定を算出する方法です。
机上査定を受けた段階で、より詳しい査定額を知りたいと感じた場合は、次のステップに進んでいきます。

3つ目のステップでは、訪問査定の日程を決めます。
訪問査定は、机上査定とはまた違い、実際にマンションを訪れてより正確な査定額を算出する方法です。
訪問査定を行う際は立ち会いが必要になるため、日程は自分のスケジュールと照らし合わせながら余裕を持って決めるようにしましょう。
時間は、およそ30分から1時間が目安です。

4つ目のステップでは、不動産会社にマンションを見てもらいます。
訪問査定で決めた日程に、不動産会社がマンションを訪れ、マンションの査定に必要な情報を収集します。
訪問査定時には、査定を担当する人からマンションについての質問を受けることがあります。
ここでは都合の悪い質問でも決して誤魔化さずに、トラブルを避けるためにも全ての質問に対して正直に答えることが大切です。

5つ目のステップでは、訪問査定の結果を聞きます。
訪問から3日、4日後に訪問査定の結果が家に届きます。
査定額に対し疑問を感じたら、なぜそのような額になったのかを必ず聞くようにしましょう。
売却してから後悔しないためにも、査定額に対して納得できるようにすることが肝心です。

□マンション査定に影響するポイントとは？

続いては、不動産会社がマンションを査定する際に見ているポイントをいくつかご紹介します。

1つ目は、立地です。
立地は、マンションの査定において最も影響を与えるポイントだと言われています。

中でも重要なのが、駅からの距離です。
駅から徒歩7分以内で着く物件は人気があるため、査定額も高くなる可能性があります。
たとえ駅から近くなくても、子育て環境が充実しているか、買い物の利便性があるかなど、立地に住みやすさがあれば査定額に良い影響を与えると言えます。

2つ目は、マンションの階数です。
一般的に、マンションは3階以上が有利とされており、最上階に近いほど査定額は高くなります。
また、南向きの部屋が売れやすく、角部屋、バルコニー付き、専用庭がある部屋も高評価を得られやすいです。

3つ目は、部屋の広さや間取りです。
例を挙げると、駅近の物件でも、40から50平米ほどの広さの部屋はあまり売れにくくなります。
周辺環境の条件と共に、物件の売れやすさには部屋の広さや間取りも肝心なのです。
また、風呂やキッチンなどの広さや設備のグレードも評価されます。

4つ目は、築年数や構造です。
最も高評価を得られやすいのは、鉄骨鉄筋コンクリート造の建物です。
日本は地震が多い国であるため、築年数や構造は注目されやすいポイントです。
築年数が古い建物でも、耐震補強工事がされていれば、査定の評価が下がりにくくなります。

5つ目は、マンションの管理状況です。
部屋だけではなく、マンション全体の環境も重要なポイントの1つです。
管理状況としては、特に管理人がいるかどうか、エントランスや廊下の掃除がされているかどうか、ゴミ置き場の状況などが見られます。

□マンションを査定に出す際の注意点をご紹介！

最後に、実際にマンションを査定に出す際の注意点をいくつかご紹介します。

＊綺麗に掃除をしておく

査定に出す際は、必ず部屋を綺麗に掃除しておきましょう。
なぜなら、国土交通省の指導のもと、掃除がされているかの項目が査定をしていく中で入っているからです。
もし汚れていたり、ゴミが落ちていたりすると、査定額が低くなってしまう可能性があります。
査定額を高くしたいのであれば、掃除は欠かさず行うことをおすすめします。

しかし、机上査定の段階では掃除が間に合っていなくても問題ありません。
なぜなら、訪問なしでメールのやりとりのみで査定をしてもらえるからです。
訪問査定時には綺麗な状態にあるようにしておきましょう。

＊査定前にリフォームをしてはいけない

綺麗な状態にしておきたいからと、査定前にリフォームをすることはあまりおすすめしません。
なぜなら、査定価格に影響しない部分にまで手を付け、無駄なお金をかけてしまう可能性があるからです。
例えば、もし100万円分のリフォームをしても、査定額がそれ以上に上がるとは限りません。
慌ててリフォームをし、お金が無駄になったと後悔しないようにしましょう。

□まとめ

今回は、マンションの査定はどこまで見るのか、ポイントや流れも踏まえてご紹介しました。
マンション査定で後悔しないためには、事前に今回紹介した注意点やポイントを理解しておくことが大切です。
熊本市周辺でマンションを売却しようとお考えの方は、ぜひ当社までご連絡ください。

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