より良い条件で土地を売るには？タイミングと注意点を解説します！

土地を売ることになったけどいつ売ればいいのか分からない、何から始めるのか分からないとお困りの方はいらっしゃいませんか。
土地を売るならばなるべく良い条件で早く売却してしまいたいですよね。
そこで今回は、土地を売る時期や売るまでの流れ、税金の支払いについて解説します。

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□土地を売る時期はいつ？

土地は売る時期によってその売却価格や売れるまでの早さが左右されます。
ここでは、土地を売るタイミングを考える2つの要素を解説します。

＊引っ越しシーズン

4月からの新生活に備えて、1〜3月は引っ越しのための不動産の取引が多くなります。
土地を買いたいという人も増えるので、この時期までには土地を売りに出しておくように準備をしておきましょう。
早めに8〜11月頃から始めておくのがおすすめです。

＊路線価が上昇している時期

路線価とは土地につけられる公的な価格で土地の評価額の目安となります。
路線価が上がっている時期には相場も上がるので、より高値での売却が見込めます。
土地ごとの具体的な路線価は国税庁のホームページに公開されているので、気になる場合は自分で調べてみましょう。

□土地を売った後の税金は？

土地を売るときは様々な税金がかかります。
かかる税金を発生時期の順に解説していきます。

まずは、土地の売買契約を結んだ時に印紙税がかかります。
印紙税とは契約を結ぶための契約書にかかる税金で、記載されている値段によって税額が変わります。
それぞれ細かく分けられているので、国税庁のホームページから確認しましょう。

次は、住宅ローンが残っている場合は抵当権の抹消のための登録免許税がかかります。
税額は不動産1個につき1000円で、引き渡しのタイミングで発生します。

最後に、譲渡所得が発生した場合に譲渡所得税がかかります。
譲渡所得とは不動産を売却して得た利益で、売却価格から取得費と譲渡費用を引いたものです。
譲渡所得税の税率がその不動産の所有期間で変化し、5年以上所有している場合は約半分になります。
譲渡所得は確定申告で申請するので、翌年の2月16日から3月15日までの間に申告する必要があります。

また、納税は自動で行われるわけではないので、必ず自分で確定申告をしておきましょう。
譲渡所得がマイナスの場合は、課税されないので確定申告は不要です。

□土地を売却するまでの流れと期間

土地の売却は、大きなお金が動きかなりの時間がかかるので、最初によく流れを掴んでおきましょう。
ここでは、土地を売るまでの流れとかかる期間の目安を紹介します。

まずは、自分の土地の価格を査定します。
査定は不動産会社などにしてもらいますが、あらかじめ自分で周辺の地価を調べておくことがポイントです。
駅との近さや周囲の道路や広さなど、似たような土地の時価額を参考に判断するのがベストです。
下調べした後は、査定してもらい概ね予想通りの値段になっているかを確かめましょう。

次に、売却活動のサポートを任せる不動産会社を選び、媒介契約を結びます。
不動産会社は、売却活動の宣伝や買い手との交渉の仲介人など、今後の売却を左右する重要なパートナーになるので慎重に決めましょう。
不動産に対する知識や経験に自信がない場合は、1人1人にかけられる時間が多い、我々のような地元の不動産会社を選ぶと良いでしょう。
地域の情報にも詳しいので、より正確な査定や長所の発見にも自信があります。

媒介契約とは、不動産会社に依頼する仲介の契約のことです。
媒介契約にもいくつか種類があるので、自分に合ったものを選びましょう。
ここまでの流れで、おおよそ1〜2週間程かかります。

その後は、購入希望者が現れるまで待ちます。
この期間がどれだけかかるかはそれぞれのケースで大きく異なるので一概には言えませんが、約3ヶ月程度を見積もっておきましょう。
購入希望者が見学などを経て不動産の購入を決定した後は、売買契約を結びます。

売買契約では、支払うお金や引き渡し日など取引に関わることを全て決めます。
不安に感じることがあればすぐに不動産会社に相談しましょう。

契約を結んだ後は土地の引き渡しです。
代金を受け取り、土地に関する権利を全て渡すので、早めの内から準備を進めておきましょう。
以上が土地を売るまでの流れですが、ここまでにおおよそ3〜4ヶ月程かかると見積もっておきましょう。

ただし、早い人なら1ヶ月程度になることもありますが、長い人は1年以上かかることもあります。
公益財団法人東日本不動産流通機構の2018年度の首都圏不動産流通市場の動向によると、土地は平均95. 9日で売却されています。
いずれにしても早めに開始するに越したことはありません。

□まとめ

今回は、土地を売る時期や税金、手順について解説しました。
土地を売るためには必要な仕事も多く、3ヶ月以上かかることも少なくないので、早めの内から情報収集をスタートし、信頼できる不動産会社を見つけましょう。
熊本市周辺で不動産関係でお悩みの方は、ぜひお気軽に当社にご相談ください。

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