マンションアパート違いを徹底解説！賃貸選びの参考にしよう

賃貸物件を探しているけど、マンションとアパートの違いがよく分からなくて、どっちに住んだらいいか悩んでいるm皆さん。
マンションとアパートの違いは、実は法律では明確に定義されていないんです。
そのため、構造や規模など、色々な要素が混ざり合って、それぞれの特徴やメリット・デメリットも異なります。
この記事では、マンションとアパートの違いを徹底解説し、賃貸選びの際に役立つ情報を提供します。

1. マンションアパートの違いとは？
2. マンションとアパート、それぞれの特徴とメリット・デメリット
3. マンションアパートどちらがあなたに合っている？
4. まとめ

マンションアパートの違いとは？

マンションとアパートの違いは、法律では明確に定義されていません。
そのため、一般的には構造や規模で区別され、マンションは鉄筋コンクリート造で3階建て以上、アパートは木造や軽量鉄骨造で2〜3階建てというイメージがあります。

1: 構造の違い

マンションは、鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）が一般的です。
RC造は、鉄筋とコンクリートを一体化させて強度を高めた構造で、耐震性や耐久性に優れています。
SRC造は、鉄骨とコンクリートを組み合わせた構造で、RC造よりもさらに強度が高く、大規模な建物に適しています。
アパートは、木造や軽量鉄骨造が一般的です。
木造は、RC造やSRC造に比べて建築費が安く、比較的短期間で建築できます。
しかし、耐震性や耐久性、防音性はRC造やSRC造よりも劣ります。
軽量鉄骨造は、木造よりも強度が高く、耐震性や耐久性も向上しています。

2: 規模の違い

マンションは、3階建て以上が一般的です。
高層マンションになると、20階建て、30階建てなど、さらに高層になることもあります。
アパートは、2階建てから3階建てが一般的です。
ただし、近年では4階建てや5階建てのアパートも増えています。

3: 所有形態の違い

マンションは、区分所有という形で、各住戸が個別に所有されています。
そのため、マンションに住む人は、自分の住戸の所有者であり、同時にマンション全体の共有部分の所有者でもあります。
アパートは、通常、一人の所有者が所有しています。
そのため、アパートに住む人は、賃貸契約を結んで、部屋を借りている状態です。

4: 建築基準法における定義

建築基準法では、マンションとアパートの明確な定義はされていません。
しかし、建築基準法では、3階建て以上の建物は「共同住宅」、2階建て以下の建物は「戸建住宅」と定義されています。
そのため、3階建て以上の鉄筋コンクリート造の建物は、法律上は「共同住宅」として扱われ、マンションと呼ぶことができます。

マンションとアパート、それぞれの特徴とメリット・デメリット

マンションとアパートは、構造や規模、所有形態など、様々な違いがあります。
それぞれの違いによって、特徴やメリット・デメリットも異なってきます。

1: マンションの特徴とメリット・デメリット

・メリット
耐震性・耐久性に優れている
防音性に優れている
セキュリティ面が充実している
設備が充実していることが多い
管理体制が整っていることが多い

・デメリット
家賃が高い
管理費が高い
敷金・礼金が高い
駐車場代が高い
規約が厳格な場合がある

2: アパートの特徴とメリット・デメリット

・メリット
家賃が安い
敷金・礼金が安い
立地が良い物件が多い
自由度が高い

・デメリット
耐震性・耐久性が低い
防音性が低い
セキュリティ面が不安な場合がある
設備が充実していない場合がある
管理体制が整っていない場合がある

マンションアパートどちらがあなたに合っている？

マンションとアパートのどちらが自分に合っているのかは、ライフスタイルや予算、重視するポイントによって異なります。

1: どんなライフスタイルを送りたいのか。

静かで落ち着いた生活を送りたいなら、マンションがおすすめです。
マンションは、防音性に優れているため、騒音に悩まされることが少ないです。
また、セキュリティ面が充実しているため、安心して暮らすことができます。
自由に生活したいなら、アパートがおすすめです。
アパートは、マンションに比べて規約が緩い場合が多く、ペットを飼ったり、楽器を演奏したりするなど、自分のライフスタイルに合わせて生活することができます。

2: どれくらいの予算で住みたいのか。

予算を抑えたいなら、アパートがおすすめです。
アパートは、マンションに比べて家賃が安い傾向にあります。
予算に余裕があるなら、マンションがおすすめです。
マンションは、アパートに比べて家賃が高い傾向がありますが、耐震性や防音性、セキュリティ面など、より充実した住環境を求めることができます。

3: どのような点を重視したいのか。

耐震性・耐久性、防音性、セキュリティ面を重視するなら、マンションがおすすめです。
マンションは、鉄筋コンクリート造で、耐震性・耐久性に優れています。
また、防音性に優れているため、騒音に悩まされることが少ないです。
立地を重視するなら、アパートがおすすめです。
アパートは、マンションに比べて、駅から近い物件や、利便性の高い場所に物件が多い傾向にあります。