マンション売却成功への鍵となる内覧掃除のポイントを解説します！

マンションを手放す際、最も心に留めておくべきは、売却価格をいかに最大化させるかということです。
この目的を達成するためには、内覧時の印象が非常に重要となります。
売り手側から見れば、水回りの徹底した掃除は、見込み客に対してマンションの価値を最大限にアピールする最良の手段の1つといえるでしょう。
この記事では、内覧時における掃除のポイントを紹介し、売却価格を高めるための具体的な方法を提供します。

□マンション売却の内覧前に水回り掃除がとても大切！

＊水回りの掃除の重要性

水回りの清潔さは、内覧者のマンションに対する第一印象を大きく左右します。
キッチンやお風呂、洗面所、トイレといった場所は、日常生活の中で最も使用頻度が高く、汚れが目立ちやすいエリアです。
カビや水垢が目につくと、「不潔」というネガティブなイメージを与えてしまい、結果として物件の評価が下がることにつながります。

加えて、意外と見落としがちなのが天井部分です。
人は新しい環境に入った際に、無意識のうちに上を見る傾向があります。
このため、キッチンの換気扇や浴室の天井など、目につきにくい場所も徹底的に掃除することが求められます。
特に換気扇の汚れは、放置すると非常に目立ちやすいため、定期的な清掃が不可欠です。

また、水回りの水気をしっかりと拭き取ることも重要です。
水滴が残っていると不潔な印象を与えがちですが、カラッと乾燥させておくことで、より清潔感を演出できます。
内覧会の前には、念入りに水回りを換気し、湿気が残らないようにすることもポイントです。

＊プロの清掃サービスの利用も一考の価値あり

プロのハウスクリーニングサービスを利用することで、水回りを新品同様の状態にまで回復させられます。
特に、長年の使用によって頑固な汚れが付着してしまったキッチンやお風呂では、自分では落としきれない汚れもプロであればきれいにできます。
費用対効果を考えれば、特に水回りだけならば、それほど高額にはならず、売却価格向上のための投資としては十分に検討に値します。

□第一印象を決める玄関とリビングの掃除術

1:玄関の清潔感が鍵を握る

玄関は、内覧者が最初に足を踏み入れる場所であり、その清潔感は物件全体の印象を大きく左右します。
掃除をする際は、室内の奥から玄関に向かって掃き掃除を行い、その後、廊下や玄関周辺を拭き掃除することで、ほこりや砂を除去します。
また、ドアノブや靴棚といった細部まで気を配り、内覧者に良い第一印象を与えましょう。

2:リビングの清掃は特に重要

リビングは家の中心となる空間であり、内覧者が最も長く滞在する場所の1つです。
このため、リビングの掃除は特に丁寧に行う必要があります。
まず、不要な物は整理・処分し、できるだけ広く開放的な空間を演出しましょう。
高い位置にあるエアコンや天井も忘れずに掃除し、部屋全体の清潔感を高めます。

タバコを吸う場合は、壁に付着したヤニの清掃も重要です。
ヤニは見た目だけでなく、臭いにも影響し、内覧者の印象を大きく損ねる原因となります。
リビングの清掃では、目に見える汚れだけでなく、臭いにも注意を払い、快適な空間作りを心がけましょう。

3:窓の清掃で明るさと清潔感を

窓の掃除もリビングの印象を左右する重要なポイントです。
清潔に保たれた窓は、部屋全体を明るく見せる効果があります。
アルカリ電解水を使うことで、油分やタンパク質を効率的に分解し、普通の水よりもきれいに仕上がります。
窓掃除の最後には、マイクロファイバークロスで拭き上げることで、きれいな窓を長持ちさせられます。

□内覧当日の心地よい空間づくりのコツ

1:部屋を明るく広く見せる工夫

内覧当日は、マンションをできるだけ明るく、そして広く見せることがポイントです。
カーテンを全開にし、可能であればブラインドを取り外して自然光を最大限に取り入れましょう。
明るい部屋は広く見えるだけでなく、清潔感を感じさせ、快適な空間を演出します。

さらに、不要なものは事前に片付け、部屋に余裕を持たせることも重要です。
家具や装飾品は最小限に抑え、スペースを広く使えるよう工夫することで、内覧者にとって魅力的な空間を提供できます。

2:内覧者がリラックスできる空間づくり

内覧者がリラックスできる環境を整えるためには、部屋の温度や香りも重要な要素です。
内覧前には適切な温度に設定し、必要であれば消臭剤やアロマで心地よい香りを演出しましょう。

しかし、香りは好みが分かれるため、強すぎない自然な香りが望ましいです。

3:物件の設備や管理状況を正確に把握

物件の設備や最近の管理組合の動向など、内覧者が興味を持ちそうな情報はあらかじめ把握しておきましょう。
これらの情報は、内覧者からの質問に対して有効な回答を提供するために重要です。
また、仲介会社の担当者と情報を共有しておくことで、内覧時にスムーズなコミュニケーションが取れるようにしましょう。

□まとめ

マンション売却に際して、内覧時の掃除と準備は売却価格を高めるために非常に重要です。
水回りの徹底的な掃除、玄関とリビングの清潔感の演出、そして内覧当日の快適な空間づくりのコツを抑えることで、売却価格の向上につなげられます。
マンション売却を成功に導くために、これらのポイントをしっかりと実践しましょう。

熊本市周辺で、マンションの売却を検討している方は、お気軽に当社までお問い合わせください。