査定の時はどこまで見る？マンション査定のチェックポイントとは

マンション査定ではチェックポイントをどこまで見るのかご存知でしょうか。
ポイントを知っておくと、査定価格を上げるための対策もできるでしょう。
今回は、マンション査定のポイント、立地や間取りについて、マンション売却の注意点をご紹介します。

熊本で不動産売却をご検討中の方へ：
すがコーポレーション(イエステーション)は平均売却日数55日、最短24時間以内のスピード売却にも対応しておりますのでお気軽にご相談ください。
(＊詳しくは下記URLをクリックください)
https://suga-baikyaku.com/lp

□マンション査定ではどこまで見る？

不動産会社は買主目線で不動産を見ています。
まずは、マンションの室内状況をチェックします。
壁、床、天井の状態がどうか、築年数から予想される室内の状態と照らし合わせてチェックするのです。

築年数よりも見た目が悪ければ、クロスを全面張り替える必要があります。
逆に築年数よりも見た目が良いとされる場合は、プラス評価になるでしょう。
この場合は、子どもやペットがいない、たばこを吸わないといった条件が当てはまる場合が多くなっています。

続いて、室内のリフォーム履歴もチェックされます。
リフォームは基本的に好印象を抱かれ、プラス評価を得ることが多いです。
リフォームに関しては、どこをいつリフォームしたのかが重要なポイントがあります。

一方で、あまり築古の物件だと、リフォームした感を出せないこともあります。

続いて、建物内の音をチェックしましょう。
マンションの騒音や室内での声の聞こえづらさは身近な問題です。
上階に子育て世帯が住んでいるなど原因も変わります。
そのため、近隣住民などわかる範囲で情報を集めます。

最後に売却理由を確認します。
売却理由は、査定価格、販売計画に関係する大切な判断材料の一つです。
売却理由は、物件の価値を左右する要素であるのはもちろん、販売計画にも影響を与えます。
例えば、転勤や引っ越しで早めに売却したい場合がありますよね。
その場合は、早めの売却ができるような販売計画、販売の工夫してもらえることもあるのです。

これらに加えて、ヒビやシミをはじめとするリスキーな部分もチェックします。

□マンションの立地も確認される

マンションにとって、立地は査定価格を左右する重要な要素です。

立地は、駅から近いか、周辺環境はどうかという視点から生活者の目線でチェックされます。
マンションの場合は、駅から10分程度だと利便性が高い物件とされて高評価を得られる傾向にあります。

また、駅からの所要時間に関わらず、エリア条件が良ければプラスの要因になります。
エリア条件とは、住んでみたい地域として人気が高い地域のことです。
他にも、周辺に公園や保育園、学校があり子育てに適した地域だと子育てに良い地域としてプラスになります。
それ以外でも、徒歩圏内にコンビニやスーパーがある場合も生活の利便性が高いとしてプラスになります。

階数や間取りもチェックしておきましょう。
階数は、防犯対策の観点から3階以上が人気です。
高層マンションの場合は、階数が上がれば価格も高くなる傾向があります。
1、2階でも独自エントランスをはじめとする防犯上の工夫がなされていれば、特にマイナスにはなりません。

間取りのポイントは生活動線や暮らしやすい間取りかどうかが見られます。
動線は、家事の際になるべく短い動線で移動できる動線が良いとされています。
加えて、日当たりや方角も重要です。
日当たりの人気順は南、東、西、北です。
日の入る物件は査定にプラス評価になります。

□マンション売却するときの注意点

どんなにいい物件でも、以下の点に注意しなければ価格が下がってしまうことがあります。

1つ目の注意点は、査定前に掃除することです。
綺麗に清掃することで、室内の維持管理状況の良さをアピールできます。
次に住む人にも綺麗な状態のマンションの方が住みたいと思ってもらえるでしょう。

2つ目は、自分で相場を調べておくことです。
マンションを査定に出す際は自分でも相場をチェックしておきましょう。
相場を把握しておくことで、査定価格を判断する指標ができます。
相場を把握しておけば、価格が妥当かどうかわかります。
相場とかけ離れた査定額の際に、理由を求めることも可能です。

3つ目は、価格を上げたいからと安易にリフォームしないことです。
見積もりを高くするため、査定前にリフォームしておきたい、と考える方も多いでしょう。
リフォームを検討している方もまずは、不動産会社へ相談、査定してみてください。
リフォームしても価格に影響するところと影響しないところがあるためです。

例えば、リフォームする部分を見極めた結果、10万円かけてリフォームした物件の物価価値が120万円アップすることがあります。
査定後にリフォームしても、再度査定してもらえます。

□まとめ

マンションの売却は様々なポイントから見られています。
今回ご紹介したポイントをあらかじめチェックしておくと良いでしょう。
清掃で綺麗にできるところは綺麗にしておいて、リフォームを検討している部分は不動産会社に操舵できるよう準備しておくとバッチリですね。
熊本市周辺でマンション売却をお考えの方は、ぜひ当社までご相談ください。

すがコーポレーションで実際に不動産売買した方の感想です。
もし、良かったら「お客様の声」をご覧ください。
https://suga-baikyaku.com/category/voices/