再婚するため、前の妻と買った家を売りたい

お客様の背景

●売買の種別：売却

●氏名：K・K様

●年代：3０代

●ご職業：会社員

●お住まいの地域：東区長嶺東

●ご相談の地域：東区長嶺東

●売却理由：その他

●お問合せ方法：ネット（一括査定）

ご相談内容

この度再婚することとなったので、前妻と買った家を売却したいと考えている

ご提案した解決策

6年前に購入された物件でローンの残債が査定額で売却できても手出しをしないと売れない状況でした。築年数は経っていましたが内外装フルリフォームされた物件でしたので、査定額より多少上乗せしても十分売却が可能と判断し、買主様がローンを組んだ時の月々の支払いがいくらになるのかを意識して逆算し、高めに売出しをしました。

担当営業として大切にした要点

土地の価値・建物の減価償却から考えると300万円程高く売出しをしました。買主様へ毎月の支払額で提案を行い、今のお家賃と比べてもらっても月々の支払額がお得であることをお話してご成約になりました。売主様も当初の査定額より高値で売れたことにお喜びになり、ローンが完済できると安堵されていました。

住宅ローン返済中の家を売却する場合は、事前に完済するか売却代金で残債務を一括返済しなくてはなりません。それが難しい場合は、自己資金で補填するか別途借り入れが必要となります。よって、残債務を上回る金額で売り出しをスタートされるケースが多いです。

当初の査定額では手出しが必要という場合でも、物件の状態や周辺の環境によっては上乗せして売り出し、ローンを完済できることもあります。少しでも高値で売れるよう、返済のお手伝いを致しますので、ぜひご相談ください。

すがコーポレーション(イエステーション)は不動産売却の多数の実績がございます。
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