専任媒介契約期間は3ヶ月！更新や途中解約の方法を解説

不動産売却を検討しているあなたは、不動産会社との契約方法について悩んでいるのではないでしょうか。特に、専任媒介契約は、不動産会社との強い結びつきが特徴ですが、期間やルール、更新や途中解約など、気になる点は多いはずです。
この記事では、専任媒介契約の期間やルール、更新や途中解約の方法について詳しく解説します。
不動産の専門知識があまりない方でも、わかりやすく説明しているので、安心して読み進めてください。
専任媒介契約のメリット・デメリットを理解した上で、あなたにとって最適な契約方法を選択しましょう。

専任媒介契約の期間

専任媒介契約は、不動産会社との強いパートナーシップを築き、積極的に売却活動を進めるための契約です。
しかし、その期間は3ヶ月が上限と定められています。
これは、宅地建物取引業法によって、売り手の権利を守るためのルールとして設けられているのです。

1: 専任媒介契約の上限期間は3ヶ月

専任媒介契約の期間は、法律で3ヶ月が上限と定められています。
これは、売主が不動産会社に縛られることなく、他の不動産会社とも自由に取引できる機会を確保するためです。

2: 専任媒介契約の更新について

契約期間が満了した場合、更新することも可能です。
しかし、更新後も3ヶ月が上限となります。
契約期間中に売却が成立しなければ、更新を検討するか、他の不動産会社に依頼するか、売却活動を一時休止するか、といった選択肢を改めて検討する必要があります。

3: 専任媒介契約の途中解約について

専任媒介契約は、売主と不動産会社の双方にとって重要な契約です。
しかし、状況の変化によって、契約を続けることが困難になる場合もあります。
専任媒介契約を途中解約する場合、契約書に記載された解約に関する条項に従う必要があります。

専任媒介契約期間中のルール

専任媒介契約期間中は、売主と不動産会社は、契約書で定められたルールに従って、売却活動を進めていきます。

1: 契約可能な不動産会社は1社

専任媒介契約は、売主が1つの不動産会社としか契約できないことが特徴です。
これは、売主が複数の不動産会社に依頼した場合、情報が錯綜したり、営業努力が分散したりする可能性があるためです。

2: 買い手と直接取引が可能

専任媒介契約を結んでも、売主は自分で買い手を見つけて直接取引することができます。
ただし、売主が直接取引を行う場合でも、不動産会社には仲介手数料を支払う必要がある場合があります。

3: レインズへの登録義務

専任媒介契約を結ぶと、不動産会社はレインズに物件情報を登録する義務があります。
レインズとは、全国の不動産会社が利用する不動産情報システムであり、レインズに登録することで、より多くの買い手に物件情報が公開され、売却の可能性が高まります。

4: 進捗状況の報告義務

専任媒介契約期間中は、不動産会社は売主に対して、売却活動の進捗状況を定期的に報告する義務があります。
報告の内容は、契約書に記載されますが、具体的には、物件の公開状況、問い合わせ状況、内覧状況、オファー状況などです。

専任媒介契約に関するQ＆A

専任媒介契約に関するよくある質問と回答をご紹介します。

1: 契約期間中にほかの不動産会社に相談してもいいか

専任媒介契約を結んでいる間は、他の不動産会社に相談することはできません。
他の不動産会社に相談したい場合は、現在の専任媒介契約を解除する必要があります。

2: 解約を申し出るタイミングはいつがいいか

解約を申し出るタイミングは、契約書に記載された解約に関する条項に従う必要があります。
契約書に具体的な条項が記載されていない場合は、不動産会社と話し合って、解約時期を決める必要があります。

3: 契約終了後の取引きに制限はあるか

専任媒介契約が終了した後も、売主は以前契約していた不動産会社以外の不動産会社に売却活動を依頼することができます。
ただし、契約書に、契約終了後も一定期間、以前契約していた不動産会社に売却活動を依頼しなければならないという条項が記載されている場合があります。

4: 専任媒介契約のメリット・デメリット

専任媒介契約には、以下のようなメリットとデメリットがあります。

・メリット
売却活動に専念してもらうことができる。
レインズに物件情報を登録してもらうことができる。
進捗状況を定期的に報告してもらうことができる。

・デメリット
他の不動産会社に依頼できない。
契約期間中に解約する場合、違約金が発生する場合がある。
不動産会社との相性が合わない場合、契約を継続することが難しい。

まとめ

専任媒介契約は、不動産会社との強いパートナーシップを築き、積極的に売却活動を進めるための契約です。
しかし、期間やルール、更新や途中解約など、注意すべき点もいくつかあります。
専任媒介契約を結ぶ前に、期間やルール、解約に関する条項などをしっかり確認し、あなたにとって最適な契約方法を選択しましょう。

当社は地域に根差した不動産会社です。
熊本市周辺の方でお悩みの際には、是非一度当社にご相談ください。