マンション売却の際の入金はいつ行われる？注意点も紹介します！

マンションを売却する際には、財務面での不安がつきものです。
特に、売却代金の入金時期や金額、売却プロセスに関する不確かさは、多くの人にとって大きな悩みではないでしょうか。

この記事では、そうした不安を解消し、安心してマンション売却を進めるために、入金のタイミングや注意点を紹介します。

□マンション売却の際の入金はいつ？流れを把握しましょう

1:マンション売却代金に関する基本スケジュール
マンション売却の際、最も重要なのは入金のタイミングを把握することです。
一般的に、売却代金の入金は、物件の引き渡し時に行われます。

しかし、引き渡しまでには、売買契約締結から約1.5～3か月かかることも珍しくありません。
そのため、契約締結後すぐに代金を受け取ることは期待できません。

具体的なスケジュールとしては、まず売買契約を締結し、手付金を預かります。
中間金の設定がない場合が多いため、次に引き渡し日に残額を受け取るという流れが一般的です。

2:手付金の役割とタイミング

手付金は、売買代金の約5～10%程度で設定され、契約の成立を象徴する重要な要素です。
売買契約が締結された際に、買主から売主へ支払われます。
この金額は、契約が解除された場合のキャンセル料としても機能します。
売主側の都合で解約する場合、手付金の倍額を返金しなければならないため、慎重な契約締結が必要です。

3:中間金の設定とトラブル回避

中間金の設定は、多くの契約で行われません。
その理由は、中間金を設定することで契約解除時のトラブルが発生しやすくなるからです。
契約解除時に中間金を返還する必要が生じることが多く、取引の複雑化を避けるため、多くのケースで省略されます。
このため、入金の流れは「手付金を預かった後に残額を受け取る」というシンプルな構造が一般的です。

□マンションの売却で入金されるお金には何がある？

1:手付金の重要性と基本知識

手付金はマンション売却において重要な役割を果たします。
これは、契約成立の証として、また契約解除時のキャンセル料として機能する金額です。
一般的に、売却価格の5～10％が手付金として設定され、売買契約締結時に買主から売主へ支払われます。

この手付金は「解約手付」として扱われ、契約締結後の買主の都合による解約では手付金の放棄、売主の都合での解約では手付金の倍額を支払う必要があります。

2:手付金のタイミングと金額

手付金は、売買契約が締結されたその日に、売主と買主が契約書を確認し、問題なければ受け渡されます。
この金額は、一般的に売却価格の5～10％とされており、売主と買主の合意によって自由に設定できます。

ただし、手付金は契約がスムーズに進む保証ではなく、万が一契約に不備があれば、返金の必要が生じることもあります。

3:手付金の使用と注意点

手付金を受け取った後、その使用方法には注意が必要です。
手付金は仲介手数料や新居の頭金、引っ越し費用などに使用可能ですが、物件の引き渡しが完了するまで、予期せぬ事態に備えて手もとに残しておくことが賢明です。

万が一契約内容に不備が発生した場合、契約不履行として手付金を返金する必要があるため、慎重な管理が求められます。

□スムーズな取引のために知っておきたいこと

＊手付金の扱いに注意

マンション売却時に受け取る手付金は、売買代金の一部として重要です。

しかし、不動産取引においては予期せぬ事態が発生する可能性もあります。
手付金は、原則として、引き渡し日まで使用しないことが推奨されます。
特に、契約解除が発生した場合には、手付金の2倍を支払う必要が生じることもあるため、慎重な管理が必要です。

＊入金に要する時間の理解

マンション売却における2回目の入金、すなわち残額支払いは、一般的に時間がかかるとされています。
買主の金融機関の審査、双方の日程調整、物件の最終確認など、さまざまな要因により引渡しまで時間が必要になるケースが多いです。
そのため、売却代金全額が振り込まれるまで、余裕を持ったスケジュール計画を立てましょう。

＊不動産仲介料の支払いスケジュール

不動産売却に伴う仲介料の支払いは、通常2回に分けられます。
法的には、売買契約成立時に全額が請求されても問題ありませんが、実際の取引完了までのリスクを考慮し、分割支払いが一般的です。

仲介料の初回支払い後の契約解除が発生しても、支払った仲介料は原則返還されないため、契約時には十分な注意が必要です。

＊譲渡益が発生した場合の税金

マンション売却により譲渡益が生じた場合、翌年の確定申告で税金支払いの義務が生じます。
譲渡益とは、売却代金から取得費や諸経費を差し引いた利益のことです。
逆に売却でマイナスとなった場合、税金は発生しませんが、確定申告は行わなければなりません。
税務上の注意点を理解し、適切な手続きを行うことが大切です。

□まとめ

マンション売却時の入金プロセスを理解することは、不安なく取引を進めるために不可欠です。
入金タイミングの基本的な流れから、手付金の扱い、入金までの時間、不動産仲介料の支払いスケジュール、そして税金の問題まで、さまざまな要素を把握することで、スムーズなマンション売却が可能になります。
この情報を参考に、売却を計画的に進め、安心して取引を完了させましょう。

熊本市周辺でマンションの売却に関して疑問をお持ちの方は、お気軽に当社までご相談ください。