実家の土地を有効活用！どうする？最新情報を解説します！

実家の土地を有効活用する方法は、多くの人にとって魅力的な選択肢です。
しかし、どのようにすればベストな活用ができるのでしょうか？
この記事では、相続した実家の土地を有効に活用するメリットや選択肢について解説しているので、ぜひ最後までご覧ください。

□相続した実家の土地を有効活用するメリットとは？

実家の土地を有効活用することには、以下のような魅力的なメリットがあります。

・収入が得られる：土地を賃貸物件や施設として活用すれば、安定的な収入が期待できます。
活用方法によって金額は様々ですが、数十万円〜数百万円の利益を出すことも不可能ではないので、遺産の維持や将来の資産形成にもつながります。
実家をほとんど利用せず、固定資産税を支払い続けているままではもったいないので、なんとなく放置してしまっていた、という方は活用することをおすすめします。

・解体費用が掛からない：実家の建物が老朽化している場合でも、土地を有効活用すれば解体費用を節約できます。
戸建て賃貸などでそのまま貸し出せる場合は修繕費用も掛かりませんし、土地として貸し出すとしても、建物を売却する際に発生するコストを考えると土地活用は魅力的です。

・節税できる：土地を有効活用することで、税金面でのメリットも得られます。
不動産には固定資産税がかかりますが、賃貸物件として収益を上げることで、その一部を控除できる場合があります。
また、特定空き家に指定された場合は固定資産税が6倍に跳ね上がってしまうので、節税の方法次第では数百万円近くお得になることもあります。

□適切な売却か、収益を生む賃貸か？どうするのがベスト？

実家の土地を有効活用する方法はさまざまであり、どの方法が最適かは状況や目的によって異なりますが、代表的な選択肢を10個紹介します。

アパート・マンション経営：需要のある住宅を建てて賃貸収入を得る方法です。
地域の需要やマーケット動向の調査や計画的な経営が求められますが、建物規模が大きいため大きな利益が期待できます。
しかし、初期費用や資金、立地などの観点から空室が目立ち収益にならない可能性もある点には注意が必要です。

戸建て住宅賃貸経営：一戸建て住宅を賃貸物件として運用する方法です。
家族向けや学生向けなどターゲットは絞られますが、実家が空き家であればそのまま戸建て賃貸として有効活用できコスト削減にもなるので、検討してみる価値はあります。

賃貸併用住宅経営：自身も住む一部を賃貸として提供する方法です。
一部のリフォームやリノベーションで工事が済むことも十分にあるため高い費用対効果が期待でき、住みながら収益を得られるため資金面に不安がある方にも始めやすい選択肢です。

駐車場経営：初期費用が少なく、手軽に挑戦しやすい土地の活用方法です。
月極駐車場の場合は簡単な線引きだけで済むため初期費用が数十万円程度で済みますし、観光地や商業地では車の回転が多いためコインパーキング経営が適しています。

トランクルーム経営：収納スペースを提供して収益を得る方法で、需要の高まりに合わせて増設が可能なので、柔軟な運営が可能です。
また、賃料単価は高くありませんが、撤退しやすい点が魅力的です。

太陽光発電：再生可能エネルギーを活用して電力を供給し、電力会社からの売電収入を得る方法です。
環境に配慮した選択肢として注目されていますし、太陽光さえあれば収入が生まれますので、集客が必要ない点は大きなメリットです。

資材置き場：建設現場や工場の資材置き場として利用する方法ですが、近くに建設会社や工事が行われていない場合はあまり活用機会がないので注意が必要です。

高齢者向け施設：高齢者向け施設の事業者に時価の土地を貸す方法が一般的で、自らが経営に参加する必要はありませんが、広い土地が必要になるでしょう。

貸店舗：コンビニやドラッグストアなどの商業施設として利用し、テナントからの賃料収入を得る方法です。
店舗が撤退しない限りは長期にわたって安定収入が見込める点が魅力的です。

売却：将来の価値を見越して売却する場合や、他の事業に資金を回す場合に選択されますが、一度手放した土地を再び手に入れることは難しいため、最終手段として残しておいた方が安心でしょう。

□最新の土地活用事例を紹介！成功のポイントは？

土地活用において成功するために以下のポイントを押さえておきましょう。

はじめに、プラン検討段階で長期的な視野を持つことが重要です。
地域の需要変化や将来の予測はもちろんですが、「税金対策として始めたもののなかなかやめられず、結果的に損してしまった」ということにならないよう、十分に検討してから始めましょう。

また、節税効果について理解することも大切です。
相続税と固定資産税を節税するために活用を始めたものの、所得税や固定資産税がかかってしまい意味がなくなる場合もあります。

さらに、利回りについての理解も欠かせません。
投資した資金に対するリターンがどれくらい見込めるかを詳しく計算し、表面利回りだけでなく実質利回りを基に運用を考えましょう。

最後に、信頼できる会社のサポートを受けることも成功の鍵です。
土地活用では経営知識や税制の知識はもちろん、地域の内情についても詳しい必要があります。
熊本市周辺で土地活用を検討中の方は、ぜひ当社にご相談ください。

□まとめ

実家の土地を有効活用することは、遺産を無駄にせず、将来の資産形成に繋げる方法です。
相続した土地をただ保有するだけでなく、賢く活用して収益を得ることで、新たな可能性が広がります。
ニーズや状況に応じて最適なプランを選び、専門家のサポートを受けながら、実家の土地を有効に活用しましょう。

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